Zarobić na wynajmie

Ryszrad Żabiński

18.04.2008

Najlepsza inwestycja to zakup mieszkania na wrocławskim Starym Mieście.

Jeśli chcemy kupno mieszkania potraktować jako inwestycję, to najlepiej kupować je na wrocławskim Starym Mieście i w Śródmieściu. Gorszą inwestycją jest nabycie lokalu na Krzykach, a zwłaszcza na Psim Polu. Tak wynika z  raportu  firmy Emmerson.
Eksperci  analizowali średnie ceny mieszkań i  wynajmu w największych miastach Polski. Badali, jak długo trzeba czekać na zwrot zainwestowanych  pieniędzy. Z analizy wynika, że Wrocław jest  atrakcyjny pod tym względem.
- Przede wszystkim z racji dużej liczby zagranicznych inwestycji - tłumaczy Waldemar Oleksiak z Emmerson Nieruchomości w Warszawie.
Jeśli kupimy mieszkanie na Starym Mieście, to na zwrot kosztów poczekamy ponad 14,5 lat, w Śródmieściu - ponad 15 lat, a na Psim Polu prawie 17 lat.
-  Najlepiej kupować mieszkania na wynajem na Starym Mieście - mówi wrocławski analityk nieruchomości Marek Kończaka. - Mieszkania w tej dzielnicy są drogie, ale  wysokie stawki powodują, że pieniądze zwracają się dość szybko. Za wynajem wyposażonego mieszkania, w tej dzielnicy, trzeba zapłacić 3-4 tysiące złotych miesięcznie. Popyt na takie mieszkania jest  duży.
Największe inwestycje mieszkaniowe w tej dzielnicy to budowa apartamentowców Riverview i Odra Tower przy ulicy Sikorskiego.
-  Szacujemy, że cena wynajmu dwupokojowego apartamentu  może zaczynać się od 4000 zł miesięcznie- przyznaje Grażyna Partyka z firmy Pathway Plaza, która buduje Riverview. - Mamy już kilku klientów, którzy zakupili apartamenty właśnie z myślą o ich przyszłym wynajmie.
Dorota Beltrani z firmy Reinvestment, która buduje Odra Tower, również zwraca uwagę na atrakcyjność tego typu inwestycji.
- Myślę, że ludzie, którzy zechcą wynajmować takie mieszkania, znajdą się bez problemu - uważa Dorota Beltrani.
Zdaniem naszej rozmówczyni, na wynajem zostaną przeznaczone przede wszystkim mieszkania o powierzchni od 40 do 80 metrów kwadratowych. Cena  będzie się zaczynać od 3000 złotych miesięcznie.

Komentarz Euro-dom Sp. z o.o.:

Ceny w Apartamentach "Odra House" budowanych w sąsiedztwie wspomnianych przez red. Żabińskiego Riverview i Odra Tower są znacznie niższe, bo rozpoczynają się od poziomu 7.200 zł./m2, podczas gdy w obu wymienionych rozpoczynają się od 12.000 zł./m2. Taki pułap cenowy w Odra House daje stopę zwrotu z inwestycji po ok. 8 latach.